Neubau einer Gewerbehalle

Mietobjekt für mittlere und große Gewerbebetriebe.

Planung und Ausführung einer Energieeffizienten und modernen Gewerbehalle mit Büros im Gewerbegebiet Lünen-Lippholthausen.

Das Baugrundstück ist rechteckig und erstreckt sich süd-nördlich mit ca. 6.831 m². Entlang der Einfahrtstraße ist das Grundstück bereits mit einem bestehenden Gebäude von ca. 1.000m² Gewerbehalle bebaut. Das hindere freiliegendes Grundstück mit ca. 4.500m² hatte keine Erschließungsmöglichkeit nach Süden. Eine Nebenauffahrt vom Süden auf dem hinteren Grundstück hätte für den Bauherrn laufenden Verkehr bedeutet. Durch eine gute nachbarliche Zusammenarbeit konnten wir die Erschließung von der Nordostseite mit einer Baulast sicherstellen. Das Gebäude ist städtebaulich von der Höhe so konzipiert, dass die 1.500m² Brutto Gewerbefläche sehr flexibel bei der unterschiedlichen Nutzung ist, und sich dennoch in der Umgebung integriert. Das Gebäude setzt sich jedoch von der Nachbargebäuden durch ausgewählte Farbgestaltung hervor, in der wir die Abschlussprofile farblich absetzten. Durch die relativ flache Dachfläche wirkt das Gebäude sehr harmonisch. In der Fassadengestaltung, wo die Fensterelemente 2,225m bewusst sehr hoch gewählt sind, wirkt das Gebäude wohl proportioniert. Von der Ostseite kann man das Gebäude durch die roten Farbeelemente dennoch sehr gut wahrnehmen.

Eckdaten:

Die Halle Spannt Stützenfrei 30,72 m mit einem Leichtbau in Stahlskelettbauweise - Lichte Höhe an der niedrigsten Stelle 4m und die Rolltore mit 3x3m für alle klein Transporter geeignet - Ausgeführt mit einer Energiespar-Bodenplatte (Betonaktivierung), Fußbodenheizung - Stahlrahmenkonstruktion nach DIN 18800-7Grundwerkstoffe: Stahl S235 – S355 gem. DIN EN 10025 und Bauregelliste - Wandpanelle aus Hochleistungspanelle gemäß DIN EN 14509DIBt Berlin mit 0,19 W/m²kSchalldämmmaß ca. 25dB - Dachpanelle aus Hochleistungspanelle gemäß DIN EN 14509DIBt Berlin mit 0,19 W/m²k Schalldämmmaß ca. 25dB - Fenster dreifach Verglasung mit ein Ug= 0,9 W/m²k Schalldämmmaß ca. 30 dB - Rechnerischer Gesamtverbrauch bei 78,1 kWh (m²a) nach EnEV 2014.

Das Gebäude hat mit seiner Park- und Grünanlage eine Gesamtfläche von 6.831,50 m² und kann in 5 einzelne Hallen mit Büroräumen aufgeteilt werden.

Die Gesamtfläche/ Netto der Hallen beträgt:

Die Hallen können je nach Bedarf der interessierten Mieter auch zusammengelegt werden, um eine größere Produktions- und Nutzfläche zu erhalten. Die Bodenbelastung liegt bei 6,00 t.

Ein attraktiver Gewerbestandort mit guter Anbindung an die A2 und B236.